杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分; line-height: 24px;'>中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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