从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗