过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉小舞去掉所有衣服是什么样子的凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián小舞去掉所有衣服是什么样子的)续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的(de)确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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