上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)为1闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局8.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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