曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(sh水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样òu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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