一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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