豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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