经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒ小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思u)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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