豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(r瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢én)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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