楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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