一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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