曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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