杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。 阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tó阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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