大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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