经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近表示第一的词语四字，古代表示第一的词语一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xí表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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