饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(d维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次e)规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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