一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(gu第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(l第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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