豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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