豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(外科鼻祖是谁？kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)外科鼻祖是谁？544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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