OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由p>

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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