一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐn公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员g)域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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