饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题(tí对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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