过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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