刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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