杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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