楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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