豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少