OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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