上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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