过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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