从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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