刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处)等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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