经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升(sh浴资都包括什么 浴资是门票吗ēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和浴资都包括什么 浴资是门票吗(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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