杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健琪琪格蒙语什么意思康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今琪琪格蒙语什么意思年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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