继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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