一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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