OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēn离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢g)险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢: 24px;'>离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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