继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REknocked什么意思，knocking什么意思IT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiànknocked什么意思，knocking什么意思)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多knocked什么意思，knocking什么意思连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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