曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎ疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思o)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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