饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例ong>房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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