杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭本番什么意思 日语里本番什么意思州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(本番什么意思 日语里本番什么意思yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、本番什么意思 日语里本番什么意思价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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