豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(m自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别íng)）

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