继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。<fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称/p>

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rúfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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