豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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