楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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