金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后(hòu)，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计(jì)局新(xīn)闻发言人(rén)、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司司长付凌(líng)晖对此回应(yīng)称，去年受到多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策(cè)，满足(zú)房地(dì)产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发(fā)企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城市东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改善影响(x东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗an>iǎng)，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和(hé)开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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