杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

三公里是多少米，三公里是多少米　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求(qi三公里是多少米，三公里是多少米ght: 24px;'>三公里是多少米，三公里是多少米ú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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