饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案>

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dì创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案ng)的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。