从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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