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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建房(fáng)的。

　　林地可以建(jiàn)房(fáng)，但要得到(dào)批(pī)准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依(yī)法批准，不得擅自(zì)将林地改为建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不(bù)能擅自在林(lín)地内(nèi)建房子。另外，林地的承包经营者可以在(zài)承包的林(lín)地(dì)内修建(jiàn)必(bì)要的直接为林业(yè)生产服务的基础设施(shī)。但是，在建设(shè)之(zhī)前，也(yě)要经过(guò)林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让必须要(yào)过户(hù)吗

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林地的所(suǒ)有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是承包(bāo)经营权(quán)。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林地流转，包括(kuò)林地(dì)承包经营权人的(de)林地承(chéng)包经营权、林木(mù)所有权流转和集体(tǐ)经(jīng)济组(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些zǔ)织的林地经(jīng)营权(quán)、林木所(suǒ)有权的(de)流(liú)转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权(quán)是以森(sēn)林资(zī)源所有权为基(jī)础，以对特定的森林资(zī)源的使(shǐ)用(yòng)、收益(yì)为目的的(de)他(tā)物权。

他人将(jiāng)承(chéng)包(bāo)林地转让给我存转让合同但没过户(hù)登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让(ràng)方签订转让协议(yì)的(de)，起(qǐ)诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批(pī)准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批(pī)准核(hé)发土地证的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或(huò)者批准了(le)转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办(bàn)证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变更登(dēng)订(dìng)手(shǒu)续的一(yī)方可(kě)以(yǐ)要求交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理变更手(shǒu)续的(de)，先行合法(fǎ)占有(yǒu)投资开发的，有权要(yào)求办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让(ràng)款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在(zài)先的合同一(yī)方，有权(quán)要求继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可(kě)以请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承包经营制(zhì)度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护(hù)农民(mín)对承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权的(de)保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在家庭(tíng)承(chéng)包经营(yíng)的基础上(shàng)，依法(fǎ)管(guǎn)理集体资产，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技术、信息(xī)等服(fú)务，组织合(hé)理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实力。

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